건물 투자 전에 분석해야 할 몇 가지

 

 

 

처음으로 건물에 투자한다면 공부해야 하는 것들이 있다. 아파트나 지식산업센터 등 이미 부동산에 투자해 본 사람이라면 이러한 공부 시간이 조금 줄어들긴 하겠지만 그래도 건물은 다른 종류의 부동산이라 어느 정도의 추가적인 공부가 필요하다. 건물 투자 전에 분석해야 할 몇 가지 영역에 대해 얘기해 보고자 한다. 

 

1. 시장 분석

어떤 건물에 투자하기 전에 부동산 시장에 대한 철저한 조사가 중요하다. 추세, 수요, 공급, 공실률, 임대료 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 기타 요인들을 분석해야 한다. 

 

2. 재무 분석 

 

투자자는 건물에 투자하는 것의 재정적 측면을 명확하게 이해해야 한다. 여기에는 투자 수익률(ROI)계산, 현금흐름, 금융 옵션, 세금 및 자산 관리 및 유지 관리와 같은 비용이 포함된다. 

 

3. 입지 분석 

 

입지는 부동산 투자에서 가장 중요한 요소다. 투자자는 교통, 편의시설, 범죄율과 같은 요소를 포함하여 건물이 위치한 지역에 대해 면밀히 조사할 필요가 있다. 

 

4. 실사 

 

투자자는 문제나 위험을 파악하기 위해 현장에서 부동산 매물을 철저히 살펴봐야 한다. 구조적인 문제, 환경적인 위험, 유치권, 공법 제한 같은 법적 문제에 대한 조사가 필요하다. 

 

5. 법적인 검토 

 

마음에 드는 매물을 발견하면 해당 매물에 리모델링 / 신축 인허가가 가능한지 건축 법규 및 지역 법률을 검토하여 모든 법적 요건이 충족되는지 확인해야 한다. 

 

6. 자산 관리 

투자자는 자신이 직접 부동산을 관리할 것인지 혹은 부동산 관리 회사를 고용할 것인지 고려해야 한다. 고객이 직접 부동산을 관리하기로 선택할 경우 임차인에 대한 문제, 유지 보수 및 수리에 대응할 준비가 되어 있어야 한다. 

 

건물 매입 전에 이런 분야를 연구하고 검토함으로써 투자자는 투자에 대한 리스크를 최소화하고 올바른 결정을 내릴 수가 있다. 특히 건물은 같은 상권에 있다 할지라도 개별성이 매우 크기 때문에 철저한 공부가 필요하다.